宅地の評価について
宅地の評価について、その使用状況により評価の方法が変わります。
自用地（ご自身が使用している自己所有の宅地（更地））の評価
- 市街地的形態を形成する地域にある宅地
路線価方式：
路線価値 × 奥行価格補正率 × 地積 - 上記以外の宅地
倍率方式：
固定資産税評価額 × 倍率
借地権の評価
自用地評価額 × 借地権割合
貸宅地の評価
通常賃貸の場合
自用地評価額 ×（１－借地権割合）
相当の地代を支払う場合
- a)権利金の支払いが0で、地代相当の支払を維持している場合
自用地としての評価額 × 80％
- b) a)以外 次のうち低い方
自用地としての評価額－自用地としての評価額×借地権割合 ×【 1－｛（実際に支払っている地代の年額）－（通常の地代の年額）／（相当の地代の年額）－（通常の地代の年額）｝】自用地としての評価額×80％
土地の「無償返還の届出」を提出している場合
自用地としての評価額 × 80％
貸家建付地（貸家の敷地の用に供されている宅地のこと）
自用地評価額 ×
（１－借地権×借家権割合）
（１－借地権×借家権割合）
貸家建付借地権（貸家の敷地の用に供されている借地権のこと）
自用地評価額 × 借地権割合 ×（１－借家権割合）× 賃貸借割合
使用貸借により借り受けた宅地等
評価額は0（零）
使用貸借により貸し付けられた宅地等
評価額は0（零）
相続財産の評価・調査の関連項目
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